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2024-02-18 17:23:17
二手房贷款相比新房贷款要复杂得多。虽然二手房首付比例降低了不少，但是贷款年限的问题也随之而来。二手房贷款期限一般不超过30年。实际申请二手房贷款时，年限的计算有一定的差异。通常二手房贷款的年限不能超过20年。当然，影响贷款期限的因素很多。
二手房贷款年限怎么算？房贷生活有哪些相关因素？我们买二手房的时候，在选择二手房贷款的时候，可以先看看以下内容。
二手房贷款年限怎么算？
根据规定，二手房贷款期限不得超过30年，与借款人年龄之和不得超过65年。但是在实际申请二手房贷款时，使用年限的计算存在一定的差异。通常二手房贷款的使用年限不能超过20年。比如你现在申请二手房贷款，96年以前的二手房不能申请贷款，使用年限和贷款年限之和必须小于等于30。二手房贷款最终使用年限确定后，只有同时满足所有条件，才能确定二手房贷款的使用年限。比如贷款申请人26岁，房子是2007年建的。到现在房子的年龄是9岁，30-9=21，想借的人是26岁，65-26=39。根据规定，当需要满足所有条件时，即二手房贷款期限确定为20年。
抵押期有哪些相关因素
①借款人的年龄。当银行评估借款人的还款期限时，是基于他的年龄。年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。一般情况下，“贷款人年龄 贷款期限不超过65年”是银行可以办理的贷款期限。
②购买房产的年限。贷款人购买房地产时，所购买房地产的“年限”将决定其可以借款多少年。根据银行规定，旧房产贷款更容易。比如2000年后新建的二手二手房，各方面条件都很好，银行可以快速审批贷款，无论是购房交易贷款还是非交易融资贷款。90年代的房子，银行贷款90㎡以上最高贷款额度70%，贷款额度90㎡以下最高80%。贷款期限从10年到20年不等。对于七八十年代的二手房，借款人要注意的是，这类房行在审批贷款时是非常谨慎小心的。一般最高贷款期限可达10至15年，最高贷款额度可达70%。
③借款人的经济实力。一方面，对于贷款购买者来说，在制定贷款计划时，需要考虑许多因素。比如工作收入，稳定，储蓄存款，投资收入，家庭支持。经济实力较强的借款人可以考虑贷款期限较短、有一定还款压力的贷款方案。比如70%到10年或者15年，60%到50%等等。但是，经济实力差的借款人需要注意自身的经济条件是否允许他们承受更大的还款压力。如果银行信誉好，资质好，这些人20年可能拿到高达80%的贷款。
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